内容字号:默许大号超大号

段落设置:段首缩进取消段首缩进

字体设置:切换到微软雅黑切换到宋体

聚焦共有产权房:让“北漂”成为“新北京人”

2018-02-13 08:05 来由:网络 人气: 批评(0

  共有产权房,让“北漂”成为“新北京(楼盘)人”

  1月11日,北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房申购完毕。自2017年12月28日开启申购以来,该项目终极约5万户家庭确认申购。

  这是自2017年9月30日《北京共有产权住房办理暂行方法》开端施行后,北京市的第五个共有产权房,也是海淀区首个共有产权房。

  更吸引眼球的是,北京推出的“共有产权住房”,规则“新北京人”分派不少于30%,让浩繁的“北漂们”看到了在北京安家的盼望。

  首付54万元签下80平方米两居室

  杨延丽做梦都不会想到,她会作为北京市首个共有产权房项目标首位签约者而被社会存眷。

  2017年12月,杨延丽签下向阳区锦都故里的一套两居室。这套80余平方米的两居室,因产权与当局五五分,杨延丽需承当的房价约180万元,让她省了近200万元。算上去,只需首付54万元左右。“北漂”12年,杨延丽终于在北京安了家。

  “北漂”这个词,近来有了一个新称呼“新北京人”。2017年9月20日出台的《北京市共有产权住房办理暂行方法》第五条提出,满意在本区任务的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,指的便是“新北京人”。

  锦都故里作为北京的第一个共有产权项目,地位在野阳区常营,一共有427套房源,均价为2.2万元/平方米,而锦都故里周边同地段、同质量平凡商品住房均价约为5.6万元/平方米,价钱相差60%左右。

  杨延丽的故事让同为北漂的崔梦辰(假名)看到了在北京安家的盼望。她大学结业后,于2006年离开北京,今后开端了漫长的“北漂”生存。

  相比其他租房人的流离失所,崔梦辰遇到了一个好房东。“给我的租金廉价,从不事出有因跌价,5年都没涨过,比周边屋子的租金每月低1000元。”

  也由于住得闲适,崔梦辰不断都没有“起”买房的动机,眼睁睁地看着北京的房价从2006年的几千元涨到如今的几万元,当她想要买房时,曾经有力领取上百万元的首付。

  北京第一个共有产权房锦都故里的高中签率,重新激起了她的买房热情。

  有项目“新北京人”中签率高于“京户无房”

  锦都故里项目比拟特别,本来是自住房的申购,却在共有产权房到来时停止摇号。

  房地产独立批评人拆哥通知《中国经济周刊》记者,该项目标申购资历条件按2017年6月申购时的自住房规矩走,但贩卖、办理和产权性子都将依照共有产权住房的政策施行。这个项目终极确认申购的家庭有16.3万户,终极可参与摇号的家庭有12.1万户。

  据理解,锦都故里摇号时分为“京户无房”和“新北京人”两组。第一组为向阳区户籍无房家庭及在野阳区任务的本市其他区户籍无房家庭,共95965户。房源299套,占70%。第二组为在野阳区任务且契合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。房源128套,占30%。

  从中签率看,“京户无房”组中签率约为0.31%,“新北京人”组约为0.51%。固然两组中签率都很低,但“新北京人”组的中签率却超越了“京户家庭”。这个后果让崔梦辰没想到,陡增了买房的决心。

  实在,共有产权住房并非近期提出,早在2014年4月,住建部即公布《关于做好2014年住房保证任务的告诉》,确定北京、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、成都、淮安(楼盘)、黄石(楼盘)等6座都会为共有产权住房试点都会。3年之后,北京正式成为继上海、淮安后,国际第三个出台共有产权住房专门文件的都会。

  “共有产权住房的推出,次要是为了加重购房者的购房压力,低落购房门槛而设计的政策。这套住房的产权是当局或许代持机构与购房人配合拥有,而住房的运用权完全属于购房者团体。”天下房地产商会同盟主席顾云昌通知《中国经济周刊》记者,我国的住房保证体系推出的目标很明白,便是完成地方提出来的“住有所居”的目的,即大家有房住,住的屋子可以是出租房,可以是共有产权房,也可以是商品房;而过来讲的“居者有其屋”,是居者都有本人的屋子,全部是公有房产,两者有实质的区别。“共有产权房面向的是中低支出家庭,尤其是那些想买房并且有肯定才能买房、但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。”

  上海北京共有产权房思绪悬殊

  北京市出台的共有产权房请求条件,相比自住房要严厉得多。比方,请求人必需没有任何的衡宇交易记载、独身必需年满30周岁等。

  现在上海的共有产权房累计签约了近9万户。上海的做法与北京相比有何差别?

  房地产独立批评人拆哥通知《中国经济周刊》记者,上海共有产权房脱胎于“经济实用房”的逻辑推导,请求人必需是上海当地人,且关于家庭支出和寓居面积等均有着严厉的限定。别的,上海共有产权房地皮性子与经适房相反,也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”,供中央式以市场竞价为主,不限购房人的户籍、支出、面积,但从转出记载等处动手,严厉根绝“炒房怀疑”。

  据《中国经济周刊》记者统计,从客岁9月共有产权房政策出台至今,北京市共推出了5个共有产权房项目开放申购。这些项目已连续开端停止申购注销、资历检察、摇号公示等顺序。此中,中铁碧桂园作为海淀区首个共有产权房项目,因位于城六区而备受存眷。

  地下材料表现,海淀区中铁碧桂园项目套型次要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套,总套数约616套,含全装修用度贩卖均价35000元/平方米。这600多套房源,将依照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例停止房源分派,分两批次摇号。

  按上述数字盘算,78平方米的房产总价约273万元,首付款81.9万元(北京共有产权房商贷首付比例30%);89平方米的房产总价约311.5万元,首付款93.45万元。相比首付款动辄数百万元的商品房,共有产权房对购房者的资金压力大大低落。

  与锦都故里购房人占50%的产权份额差别,中铁碧桂园的购房人产权份额为70%,剩余30%份额由北京市海淀区保证性住房开展无限公司(当局产权份额代持机构)持有。这也是迄今为止北京推出的5个共有产权房项目中产权比例最高的项目。即使云云,含全装修在内单价只需3.5万元,比照周边均匀单价超7万元的在售新盘,中铁碧桂园对契合政策要求购房者的吸引力照旧不小。

  《中国经济周刊》 记者 王红茹|北京报道

  (本文刊发于《中国经济周刊》2018年第7、8期)

  (责任编辑:施晓娟)

(责任编辑:徐帅 )
分享给小同伴们:
本文标签:

相干文章

Copyright © 2002-2017 泰州沙龙网 版权一切