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仲量联行:上半年办公楼投资市场势头微弱

2017-08-01 14:45 来由:网络 人气: 批评(0

仲量联行公布的最新数据表现,2016 年整年,中国房地产买卖额到达2090 亿元人民币(约合308 亿美元),同比增幅高达52%。2017 年上半年依然坚持了这一增长趋向,这一数额到达808 亿元人民币(约合119 亿美元),同比增幅达44.8%。此中,办公楼持续成?为最受欢送的投资资产,其买卖总额到达402 亿元人民币(约合59.3 亿美元),简直占上半年全部买卖额的一半(49.8%)。

固然政策大趋向未发作改动,但从仲量联行研讨部二季度成交数据可以发明,投资者兴味正在发作变革:由于一线都会物业价钱猛涨而紧缩了收益率,中国的二三线都会吸引力正在凸显;与此同时,境外投资者冬眠两年之后,又在积极寻求投资时机,二季度呈现重新活泼迹象。?

从数据上看,上海和北京还是投资者最喜爱的都会,二季度买卖额辨别占中国投资总额的34.8%和26.1%,但现实上京沪两地对投资者的吸引力正在降落。2016 年中国房地产投资买卖总额中,发作在上海的买卖额占比超越45%,但是到了2017 年二季度,这一比例已降至34.8%。?

仲量联行华东区投资部总监邵律指出:“京沪等流派都会在前两年的猖獗购置之后,价钱曾经涨至高位,可供出售的优质资产数目无限和决议计划工夫过长,交易单方在价钱上的心思预期落差较大,倒霉于促进一线都会大宗物业的成交。”

值得存眷的是,二线和三线都会正在博得投资者的兴味。单个都会中,成都是最受投资者存眷的二线都会,其买卖额占比在二季度占天下总额的8%,超越一线都会深圳,靠近广州的10.6%。别的,无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海往年二季度都有大笔买卖完成。

仲量联行方面以为,关于积极寻求代价和报答的国际外投资者来说,随着国度支持政策不时落地,二线和三线都会能够会回归到投资者视野中,成为将来几个季度的投资目标都会。?

2017 年二季度,别的一个值得存眷的趋向是境外投资增长。在过来两年,由于中国资产代价猛涨形成收益紧缩,境外投资者为防止被中国价钱“裹挟”而选择张望,在中国投资物业成交总额中,境外投资占比不到20%。但在2017 年二季度,这一比例大幅上升,占全部投资总额的36.6%。?

仲量联行提供的数据表现,在境外投资者中,香港地域名列榜首,占2017 年二季度中邦交易总额的13.9%,其次是新加坡。

仲量联行中国区研讨部总监周志峰以为,“受资源活动控制,国际买家将持续主导中国投资?市场。且由于中国物业价钱下跌的趋向未变,现在还很难预测境外投资者能否会继续活泼。不外,2017 年二季度的景象标明,境外投资者仍在积极寻觅时机,这一景象无疑给市场带?来更多的决心。”

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