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抛弃地财产务 贵州富豪罗玉平的金融帝国低调降落

2018-02-13 12:02 来由:网络 人气: 批评(0

图片泉源:视觉中国
图片泉源:视觉中国

  作者:牛牧江曲

  贵州省第一家上市企业、独一一家上市房企曾经停牌5个多月了。

  近期,中天金融公布通告称,公司股东大会审议并经过《关于公司签署资产出售〈框架协议的增补协议〉暨联系关系买卖的议案》。

  因谋划严重资产重组事变,中天金融自2017年8月21日起停牌,并于11月2日表露已与次要买卖对方就重组方案签订了《中天金融团体株式会社与金世旗国际控股株式会社之框架协议》。

  据该框架协议,中天金融拟向金世旗控股出售其非金融类资产,包罗中天城投团体无限公司 100%的股权和全资子公司贵阳金融控股无限公司一切的 201 大厦、贵阳国际生态集会中央、贵阳中天凯悦旅店等房地产类资产。

  由于中天金融与金世旗控股的实践控制人均为罗玉平,该项目买卖组成联系关系买卖,上述增补协议提交公司 2018 年第一次暂时股东大会审议并取得经过。

  这次审议经过的增补协议表现,由金世旗控股或其指定的第三方受让中天城投 100%股权,标的股权的买卖价钱约为 230-250 亿元人民币。贵阳国际生态集会中央等非金融类资产的买卖则另行签订协议商定。

  上述框架协媾和增补协议的签订经过,意味着中天金融出售非金融资产的事变已灰尘落定。这家以房地财产务发迹的中央公司,在阅历了转型、改名、出售地产类业务后,正朝着金融范畴全速奔去。

  2017年胡润百富榜表现,贵州百灵团体的姜伟家属是现在贵州首富,总资产到达了165亿元,位居天下第189位。罗玉平以130亿元的身价,位居贵州第二位,天下第262位。这位东北富豪的金融帝国正在紧锣密鼓的制作中。

  上市公司“瘦身术”

  在2017年3月改名之前,中天金融是更广为人知的 “中天城投”。

  该公司建立于1978年,于1994年登岸厚交所主板上市。尔后的几十年中,中天金融不断盘踞在贵州省,且次要会合在省城贵阳市。据不完全统计,中天金融现在在贵阳市拥有二十余个住宅、贸易项目。

  在过来可供追溯的二十余年间,中天金融的业绩不断坚持绝对波动的增长,由1994年上市之初的年度营收8155万元开展至2016年度的194.6亿元。

  在克而瑞公布的《2017年度中国房地产企业贩卖TOP200》排行榜中,中天金融以246.6亿元的流量金额名列第74位,成为排名最高的贵州房企。这家贵州龙头房企的实践控制人罗玉平,也再一次坐实了其“贵半城”的江湖名号。

  2013年8月,一直低调的中天金融寂静呈现在南京的土拍市场,以7.8亿成交价、高达67%的溢价从浩繁开辟商手中夺得仙林地域一幅地皮,时为仙林地域“地王”。在当年的年度陈诉中,中天金融称该地块的建成项目创始了公司“走出贵州之先河”。

  但是,在外界广泛以为中天金融将要以此开启天下化战略结构之际,中天金融却蓦地转头,提出了与其开展作风看起来“背道而驰”的战略目的。

  2014年,中天金融初次在半年度陈诉中泄漏公司将来几年的转型目的,即维持房地产的主业务务,并同步拓展安康财产和金融行业。这一目的随后在2015年年报中被明白为“大金融、大安康、特征佳构地产”的战略。

  但仅仅过了一年,安康业务就宣告停息,缘由是“财产投资报答周期长的特别状况无法顺应公司开展需求”。

  看起来更偏好于赚“快钱”的中天金融自此片面投入金融范畴,并将2015年定为其“大金融”战略的起步之年。方才踏出贵州的地财产务也戛但是止。

  大概是为了上市公司中天金融疾速回笼资金,也大概是让这条金融之路走得更为轻巧,2017年,“贵半城”罗玉平开端将非金融类业务从上市公司彻底剥离。

  此中,体量最大确当属出售价钱约 230-250 亿元的中天城投,作为中天金融的前身,中天城投已摇身一变为上市公司的地产平台,估值也是其20亿元注册资源的十余倍。

  梳理中天金融的财报发明,停止2017年三季度,公司净资产约为157亿元,2016年底及2015年底辨别约为149亿元及126亿元。但上述数据均包括了公司结构金融范畴后的资产。在更早之前的2014年及2013年,上市公司净资产辨别为72.8亿元及33.7亿元。

  依据中天金融官网,其地财产务现在包罗位于贵阳的都会综合体中天将来方舟、计划建立40余栋写字楼的贵州金融城、及贵阳国际集会展览中央。依据投资干系,三者均从属于中天城投,这也是中天金融现在最中心的地产项目。

  大概是公司稳步增长的营收和净资产赐与了中天金融决心,在终极的联系关系买卖里,地财产务平台中天城投的估值终极到达230-250 亿元,且不包括另一子公司贵阳金融一切的 201 大厦、贵阳国际生态集会中央、贵阳中天凯悦旅店等房地产类资产。

  实践上,流转于几家公司间庞大的非金融业务的剥离和股权转让,实践控制人均为罗玉平。更值得留意的是,虽然中天金融将地财产务打包出售,但受让方金世旗倒是中天金融最大的股东,持股36.21%。

  在“左手倒右手”的运作中,罗玉平将本人的“半城”加入资源市场,又以代价不菲的估值出让给上市公司的股东。看似脱实向虚的运作,实则构成了绝对封锁的“输血”链条。

  高危“金融梦”

  虽然中天金融将2015年定为“大金融”战略的起步之年,但其金融业务虚际于2014年就开端寂静结构。

  2014年年末,中天金融经过将其旗下一项目公司停止称号、运营范畴、股东变卦,建立其全资子公司贵阳金控。正是经过贵阳金控这个中心平台,中天金融自此开启了一系列的金融“腾挪”。

  2015年里,中天金融以贵阳金控为主体,设立设立上海虎铂基金及母基金、投资控股友山基金,并以友山基金为主体准备提倡请求设立贵州第一只公募基金——中天友山基金。但该基金现在仍未经过证监会的考核。

  2015年9月,已低调转型一年多的中天金融初次取得了金融市场的存眷。经过地下竞拍,中天金融取得了合股投行海际证券的相对控股权。彼时,海际证券正深陷盈余泥潭,而中天金融也借此取得了贵重的金融派司。随后,中天金融将海际证券迁址贵阳,并将其改名为更带有“中天系”特征的中天国富证券无限公司。

  除了基金、证券方面的结构,中天金融在保险板块也迈出了更大的步调。

  异样在2015年,中天金融直接收买中融人寿20%股权并成为并列第一大股东、以单一大股东身份到场提倡设立华宇再保险、以单一大股东身份到场设立百安互联网保险。现在,中天金融已增持中融人寿股份至36.36%。

  在银行方面,中天金融还持有贵阳银行2.42%的流畅股,另一家同为罗玉平掌控下的金世旗控股持贵阳银行2.48%流畅股。据中天金融2017年半年报表现,以中天金融为主提倡人身份提倡设立的贵州第一家民营银行——贵安银行现在正在批筹考核中。

  别的,中天金融还涉足普惠金融效劳业务,并出资2亿元建立中天普惠金融效劳无限公司,现在该公司已控股中黔金融资产买卖中央无限公司、参股贵州合石电商无限公司。

  两年间,中天金融涉足的金融业务如树状图般层层散开。完成上述结构后,2017年3月31日,中天金融宣布正式改名,将原名“中天城投”变动为中天金融,运营范畴也添加了金融投资、股权投资等项目,其向金融范畴转型的决计可窥见一斑。

  完成根底结构、并面目一新的中天金融,随即踏出了更为“大胆”的一步。

  2017年11月20日,中天金融公布通告称,拟以公司或指定的子公司以不超越310亿元的现金购置中原人寿21%- 25%的股权。若买卖乐成,中天金融将成为中原人寿的第一大股东。

  豪掷310亿元现金接盘今天系资产,正如中天金融在收买通告中所言,目标是树立“以保险为中心的金融财产”。但关于一家注册资源仅约46.98亿元的企业而言,频仍的大额投资与收买,资金泉源却一直覆盖着迷雾。

  实践上,高比例的股权质押与频仍为子公司提供大额包管,大概可以答复上述疑问。值得留意的是,罗玉平控制下的中天金融和金世旗控股均存在着高质押的状况。

  地下材料表现,停止2017年6月30日,中天金融将持有的贵阳银行株式会社2,925万股已全部用于银行存款质押。其持有的中天城投51%股份、贵阳金控约62.4%股份、中天国富证券约90%股份全部处于出质形态。

  别的,金世旗控股所持有的全部中天金融股份,合计44.86% 比例的股份也全部处于质押形态。

  但上述并非中天金融股权质押或资产抵押的全部,依据中天金融2017年半年报表现,公司一切权或运用权遭到限定的资产合计约227亿元,包罗了存货、牢固资产等的乞贷抵押和钱币资金的包管金、乞贷质押及其他受限。

  值得留意的是,2017年半年报表现,中天金融的资产欠债率也已高达77%,超越银行及市场公认的70%欠债率红线。

  虽然运作已三年多的金融业务现在并无大的建立,但看似被“丢弃”的地财产务和封锁的“输血”链条,好像已为上市公司提供了另一重保证。

  这次,罗玉平的金融梦能做到什么水平,照旧个疑问。

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